Herzlich willkommen

Mit unserer umfassenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarkts helfen wir unseren Kunden beim Kauf, Verkauf der Vermietung und Verwaltung der passenden Immobilie.

Es ist Zeit, stabile & langfristige Werte zu schaffen. Erfüllen Sie sich Träume! Kontaktieren Sie uns gerne. Wir freuen uns darauf, auch Ihnen das perfekte Eigenheim zu beschaffen.

Unsere Leistungen

Wir freuen uns sehr, unsere Kompetenz, Leidenschaft und Diskretion für Immobilien auch beim Verkauf, Vermietung, und Verwaltung für Ihre Immobilie unter Beweis zu stellen.

Mit mehr als 40 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche gelten wir als zuverlässiger Ansprechpartner mit umfassenden Markt-kenntnissen.

Als qualifizierte Immobilienmakler (IHK), Immobilienverwalter (IHK) und Wertermittler (IHK) beraten wir Sie gerne in allen Fragen rund um Ihre Immobilie, ebenso zu vertraglichen und rechtlichen Problemen.

Albert Immobilien hat sich auf Verkauf, Vermietung,Verwaltung und Wertermittlung spezialisiert.

Beauftragen Sie uns für Ihren Immobilienverkauf oder Vermietung.

Für unsere Kunden bieten wir ein breites Dienstleistungsspektrum an. Unsere Tätigkeit ist für Verkäufer oder Vermieter ebenso auch für Käufer bzw. Mieter.

Wir bieten Ihnen Sicherheit, Diskretion und Verkaufserfolg!

Der Verkauf einer Immobilie ist zeitaufwendig und es sind verschiedene fachspezifische Aspekte zu beachten. Als Eigentümer, gerade ohne Fachkenntnisse, einen qualifizierten und erfahrenen Makler zu beauftragen, erweist sich oft als eine gute Entscheidung.

Wir sind Wertermittler (IHK). Eine Wertermittlung dient der Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie. Als Verkehrswert oder Marktwert wird der Preis verstanden, der sich zum Zeitpunkt der Wertermittlung (Wertermittlungsstichtag) bei einem Verkauf voraussichtlich erzielen lässt.

Erfahren Sie jetzt, welche Preise Sie für Ihr Eigentum am Markt erzielen und warum es besser ist, uns als qualifizierte Immobilienmakler mit langjähriger Erfahrung die Immobilienvermittlung zu überlassen.

Wir zeigen Ihnen Ihre Vorteile:

Wir kennen uns bestens im Wetteraukreis, Hochtaunus-Kreis, Main-Kinzig-Kreis und im Rhein-Main-Gebiet aus
Wir haben zahlreiche vorgemerkte Interessenten
Wir können die Seriosität der Anfragen beurteilen
Wir treffen ein Käufervorauswahlverfahren in Form einer Bonitätsprüfung
Wir ermitteln den marktgerechten Preis aufgrund von Lage, Objektart, Ausstattung und weiteren Merkmalen individuell
Wir erstellen ein professionell aussagekräftiges Exposé
Wir übernehmen die Erstellung von gesetzlich vorgegebenen Unterlagen, z.B. Energieausweis, Widerspruchserklärung, etc.
Bei fehlenden Unterlagen unterstützen wir Sie diese bei den zuständigen Ämtern einzuholen.
Wir übernehmen die Kosten für diverse Marketingmaßnahmen, wie z.B. für Anzeigen, falls Ihr Objekt inseriert werden soll
Wir erstellen für Sie bei Bedarf virtuelle 360°-Rundgänge für Ihre Immobilie
Wir überarbeiten und erstellen für Sie farbige Grundrisse in 2D-Format
Wir koordinieren die Besichtigung und führen Sie durch
Wir organisieren alle Termine von der Besichtigung bis zum Notar
Wir werden nur im Erfolgsfall honoriert
Wir garantieren Ihnen Diskretion und Verkaufserfolg

Nehmen Sie einfach kostenfrei und unverbindlich Kontakt mit uns auf, selbst wenn Verkauf oder Vermietung erst später anstehen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

In einer unverbindlichen Beratung haben Sie die Möglichkeit mehr über uns zu erfahren und uns besser kennenzulernen, damit wir individuell auf Ihre Bedürfnisse eingehen können. Darüber hinaus weisen wir auf alle evtl. aufkommenden Fragen und Probleme zu vertraglichen Aspekten die während des Verkaufs auftreten könnten hin.

1. Was ist ein Wertgutachten? Ein Wertgutachten dient der Ermittlung des Verkehrswertes einer Immobilie.

Als Verkehrswert oder Marktwert wird der Preis verstanden, der sich zum Zeitpunkt des Wertgutachtens (Wertermittlungsstichtag) bei einem Verkauf voraussichtlich erzielen lässt.

Wir bewerten und erstellen für Sie Wertermittlungen / Wertgutachten Sinngemäß nach Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) für Eigentumswohnungen, oder das typische Ein-/Zweifamilienhaus!

Mit einer Wertermittlung / Wertgutachten erhalten Käufer und Verkäufer von Immobilien Sicherheit. Darum ist es gerade in der heutigen Zeit fast unumgänglich einen qualifizierten Wertermittler wie wir es sind oder Gutachter, mit der entsprechenden Erfahrung für den Verkauf oder Kauf einer Immobilie zu beauftragen. Außerdem schaffen Immobilien Wertermittler oder Gutachter Klarheit!

Die Frage nach dem Wert einer Immobilie wird oft gestellt. Gründe gibt es genug, ohne realistische Markteinschätzung wird kaum ein Grundstück oder Immobilie gekauft oder verkauft.

"Sie wollen Ihr Grundstück verkaufen und einen angemessenen Kaufpreis als Verhandlungsbasis verlangen, der Ihnen noch genügend Verhandlungsspielräume lässt?"

"Sie sind an einer Immobilie interessiert und wollen kontrollieren, ob der Kaufpreis angemessen ist?"

"Ihr Grundstück soll an Ihre Kinder im Wege der vorweggenommenen Erbfolge übertragen werden und Sie denken über Ausgleichszahlungen an diejenigen Kinder nach oder Sie haben eine Erbauseinandersetzung, Trennung sowie Todesfall in der Familie?"

Hinweis: Wenn Sie uns zum Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen, erhalten Sie von uns eine kostenlose Wertermittlung!

Für die Erstellung einer Wertermittlung / Wertgutachten ist es meist zwingend erforderlich, dass ein Ortstermin stattfindet.

So können wir uns als Wertermittler ein genaues Bild von der Situation vor Ort verschaffen.

Genau diese Erkenntnisse sind dann auch für die Erstellung einer Wertermittlung / Wertgutachten von entscheidender Bedeutung

um die Beschaffenheit und den Zustand der Immobilie einzuschätzen.

Um die Beschaffung von fehlenden Auskünften oder Unterlagen wie z.B. Grundbuchauszug, Baulasten, Altlasten kümmern wir uns gerne für Sie!

Ein erstes Gespräch mit uns kann Ihnen dazu schon Aufschluss bzw. Klarheit geben.

Rufen Sie uns an wir unterstützen Sie gerne und freuen uns von Ihnen zu hören.

Wir als qualifizierte Wertermittler (IHK) werden die zu bewertende Immobilie genau untersuchen und die somit festgestellten Mängel, aber auch wertsteigernde Faktoren in den Immobilienwert Ihrer Immobilie einfließen lassen.

Die Ergebnisse der Wertermittlung Ihrer Immobilie oder auch von Ihrem unbebauten Grundstück, halten wir in einem sogenannten Wertgutachten in schriftlicher Form je nach Umfang von ca. 15-20 Seiten fest.

Die Wertermittlung der zu bewertende Immobilie können je nach Anforderung in drei verschiedenen Varianten erstellt und somit bestellt werden um den richtigen Verkehrswert (Marktwert) zu ermitteln:

Vergleichswertverfahren
Ertragswertverfahren
Sachwertverfahren

Für den ausgewiesenen Wert Ihrer Immobilie für die Wertermittlung sind vor allem die folgenden Daten relevant:

Mikro- und Makrolage
Baujahr und Zustand der Bausubstanz
letzte Renovierungen und Modernisierungen
Zustand der sanitären Anlagen, Rohre, Leitungen und Technik
Größe und Zuschnitt von Immobilie und Grundstück
Raumaufteilung und Wohnfläche
Ausstattung
Energieverbrauch
eventuell Mieteinnahmen, Höhe von Instandhaltungsmaßnahmen etc.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen!

Beratung

Viele unserer Kunden haben mit unserer Hilfe ihren Traum vom perfekten Eigenheim wahr werden lassen.

Wir als erfahrene Makler freuen uns darauf, Sie umfangreich zu beraten.

Gemeinsam besprechen wir Ihre Anforderungen.

Viele unserer Kunden haben mit unserer Hilfe ihren Traum vom perfekten Eigenheim wahr werden lassen. Wir als erfahrene Makler freuen uns darauf, Sie umfangreich

zu beraten. Gemeinsam besprechen wir Ihre Anforderungen.

Viele unserer Kunden haben mit unserer Hilfe ihren Traum vom perfekten Eigenheim wahr werden lassen. Wir als erfahrene Makler freuen uns darauf, Sie umfangreich zu beraten. Gemeinsam besprechen wir Ihre Anforderungen.

Mehr dazu

Verkauf & Vermietung

Bei der Suche nach der passenden Immobilie oder einem Mietobjekt stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Wenn wir die richtige Immobilie gefunden haben, unterstützen wir Sie bis zur Unterzeichnung des Kauf- oder Mietvertrags und darüber hinaus.

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Verwaltung

Sie suchen einen Partner, der Ihnen zuverlässig alle Aufgaben rund um die Verwaltung Ihrer Immobilie abnimmt? Sich für Sie um alle Modalitäten und die Mieter/Eigentümer kümmert?

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